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住房后果中的银色衬里:来自新搬家公司数据的见解

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-04-27

  Penske Truck Rentals刚刚发布了他们的“热门目的地”名单,而名单上的大都会区域有一些共同点。最明显的共同点是该名单由太阳带统治。当然,这并不是什么新鲜事; 几十年来,太阳带地铁一直超过该国其他地区。

  不太明显的共性是这样的:在十年前的房地产市场崩盘期间,其中一些市场遭到了绝对的破坏。那些受经济衰退影响最严重的市场正在进行最剧烈的复苏,因为人们纷纷涌入这些郊区和城市。为什么涌入?事故发生后,像亚特兰大,菲尼克斯,坦帕和拉斯维加斯这样的市场变得便宜了,虽然它们的价格在过去七八年里急剧上升,但仍远低于旧金山,纽约等沿海门户城市。洛杉矶。

  随着抵押贷款利率的上升,负担能力将成为市场之间住房需求差异的一个越来越重要的推动因素,并且这个名单中的市场将继续表现优异。

  并非此列表中的所有市场都是太阳带的一部分,波特兰和丹佛是明显的例外。也就是说,这份名单中的所有十个市场都有充满活力和快速增长的就业市场,而区域经济学中有一个历史悠久的说法:“人们都在追求工作。”

  亚特兰大继续位列榜首,是这一格言的完美典范。根据CoreLogic的数据,在经济衰退期间,亚特兰大地区有25万户家庭被取消抵押品赎回权,但现在大都会地区重新站稳脚跟,房屋所有权上升,每年就业增长超过6万(年增长率为2.2%)率,与全国平均水平1.7%相比)。而且,房价上涨的速度比大多数其他都市都快。亚特兰大对企业和居民具有吸引力,因为它作为整个东南部的经济中心,其多样性和相对的负担能力。

  在房屋崩盘的最底层,凤凰城的郊区充斥着取消抵押品赎回权的迹象,但正如它的名字一样,凤凰城从灰烬中升起,发布了该国最快的房屋升值率,最近以每年接近的速度增长。8%。菲尼克斯经济正在快速增长,加利福尼亚州的公司寻求更便宜的经营地点。

  拉斯维加斯的房价涨幅远远超过全国,并且还有很大的上升空间。 不到1%的房屋已经恢复到经济衰退前的价值,而全国的这一比例为50%。拉斯维加斯在住房危机期间将房价降低了一半,参考了该地区的Case Shiller指数。现在拉斯维加斯在房价上涨百分比方面处于领先地位,在最近的Case Shiller数据中,每年的涨幅超过12%。

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